Jakie usługi oferujecie?
Oferujemy kompleksową obsługę w zakresie sprzedaży nieruchomości: domu, mieszkania lub działki. Nasze usługi obejmują stworzenie profesjonalnego ogłoszenia, wykonanie wysokiej jakości zdjęć, negocjacje z potencjalnymi kupcami oraz pełne wsparcie prawne aż do finalizacji transakcji, w tym przygotowanie umowy notarialnej. Po przekazaniu nam kluczy do nieruchomości, zajmujemy się całym procesem sprzedaży od A do Z, regularnie informując Państwa o postępach.

Czy współpracujecie tylko na zasadzie wyłączności? Tak, preferujemy współpracę na zasadzie wyłączności. Z doświadczenia wiemy, że współpraca z wieloma agencjami może być problematyczna i frustrująca dla Klientów, którzy muszą odbierać liczne telefony. Może to również prowadzić do chaosu w ogłoszeniach, gdy ta sama nieruchomość jest oferowana przez różne biura. Dzięki wyłączności zapewniamy spójność i skuteczność działań, co przekłada się na szybszą i bardziej uporządkowaną sprzedaż.

Czym różni się praca na wyłączność od umowy otwartej?
W przypadku umowy otwartej współpraca najczęściej ogranicza się do zamieszczenia ogłoszenia na portalach nieruchomości, kontaktu z potencjalnymi Klientami oraz czasem wykonania profesjonalnych zdjęć. Tego typu umowa rzadko prowadzi do skutecznej sprzedaży. Praca na wyłączność oznacza pełne zaangażowanie z naszej strony – od przygotowania oferty, przez aktywną promocję, aż po finalizację transakcji. Naszym celem jest Państwa zadowolenie i skuteczna sprzedaż, co możemy zagwarantować jedynie dzięki współpracy na zasadzie wyłączności.

PYTANIA DOTYCZĄCE USŁUG AGENCJI:

Proces sprzedaży / kupna nieruchomości:

Jak długo trwa proces sprzedaży nieruchomości?
Czas sprzedaży nieruchomości zależy od sporej ilości czynników, takich jak lokalizacja, stan techniczny, cena rynkowa oraz atrakcyjność danej dzielnicy. Obecnie można również do tych czynników dopisać aktualnej sytuacji jaka panuje w programach rządowych typu kredyt 2%, dlatego na bieżąco śledzimy ten temat oraz analizujemy wszelkie spekulacje. Średni czas trwania transakcji wynosi od kilku tygodni do kilku miesięcy, natomiast naszym prywatnym rekordem jest sprzedaż mieszkania w …….. W przypadku nieruchomości w popularnych lokalizacjach proces może być szybszy, natomiast mniej atrakcyjne oferty mogą wymagać więcej czasu. Nauczeni wieloletnim doświadczeniem wiemy, że kluczowym etapem jest przygotowanie i promocja oferty tak aby przyciągnęła jak największą uwagę. Naszym celem jest maksymalne przyspieszenie tego procesu dlatego przykładamy do tego ogromną wagę.

Jak wyceniacie nieruchomość?
W pierwszej kolejności musimy poznać Państwa oczekiwania, jednak to jest tylko tak naprawdę tzw. Etap 0. Dobrze wiemy jak zbyt wysoka cena może opóźnić proces sprzedaży, ale też jak spore straty może przynieść ta zbyt niska. Przeprowadzamy zatem szczegółową analizę rynkową, cały czas obserwujemy aktualne trendy, ceny podobnych nieruchomości w okolicy oraz staramy poznać jak najlepiej specyfikę danej lokalizacji. Co ważne, dokonujemy porównań z aktualnymi i historycznymi ofertami, co pomaga ustalić optymalną cenę wyjściową. W niektórych przypadkach współpracujemy z rzeczoznawcą majątkowym, aby zapewnić precyzyjną i obiektywną wycenę, zwłaszcza przy bardziej skomplikowanych transakcjach. Dzięki temu gwarantujemy rzetelną wycenę, która odpowiada wartości rynkowej nieruchomości.

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?
Na wstępie warto wytłumaczyć czym jest home staging. Jest to przygotowanie wnętrza w taki sposób, aby wyglądało estetycznie i przyciągało uwagę potencjalnych kupujących – może to obejmować odświeżenie ścian, uporządkowanie przestrzeni oraz dodanie kilku dekoracji. Ważne są również drobne naprawy, takie jak naprawa uszkodzonych elementów czy wymiana przepalonych żarówek. Nawet pozornie nieistotne detale czasem mogą dla oglądającego spore znaczenie. Profesjonalne zdjęcia są niezbędne – to one przyciągają uwagę w ogłoszeniu, dlatego warto zadbać o ich jakość, prezentując nieruchomość w jak najlepszym świetle.

Czy mogę sprzedawać nieruchomość, gdy jest wynajmowana?
Jest to możliwe, jednak istnieją pewne kwestie, które warto wziąć pod uwagę już na początku. Nowy właściciel po zakupie przejmuje prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu, co oznacza, że najemca może pozostać w nieruchomości do końca obowiązywania umowy, o ile strony nie uzgodnią inaczej. W związku z tym należy poinformować potencjalnych kupców o fakcie istnienia takiej umowy nawet jeśli będzie to miało wpływ na ich decyzję.

Dokumenty i formalności
Do najważniejszych dokumentów należą
⦁ Akt własności – dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości.
⦁ Wypis z księgi wieczystej – aktualny stan prawny nieruchomości, w tym informacje o właścicielu i ewentualnych obciążeniach (można go pobrać online).
⦁ Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami – potwierdzenie braku zaległości w opłatach, np. za media, czynsz (od administracji budynku lub wspólnoty mieszkaniowej).
⦁ Zaświadczenie o braku osób zameldowanych – dokument potwierdzający, że nikt nie jest zameldowany w nieruchomości.
⦁ Dokumentacja techniczna – w przypadku domów i działek, może być potrzebny projekt budowlany, mapa geodezyjna czy pozwolenie na użytkowanie.
⦁ Umowy najmu – jeśli nieruchomość jest wynajmowana, kopie umów najmu muszą być dostępne dla nowego właściciela.

Należy pamiętać, że każda transakcja może wymagać dodatkowych dokumentów, w zależności od specyfiki nieruchomości.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?

PYTANIA DO UZUPEŁNIENIA PRZEZ ARKA:
0. Czy pomagacie w formalnościach prawnych? (Opis wsparcia prawnego oferowanego przez agencję – np. współpraca z notariuszami, prawnikami.)

Obsługujemy klientów w zakresie transakcji od początku do końca między innymi załatwiamy za klientów wszelkie folmalności prawne

- analiza nieruchomości pod kontem prawny – czy nie ma przeciwwskazań do sprzedaży nieruchomości

- jak nieruchomość jest zabezpieczona roszczeniami (wpisem w dziale III księgi wieczystej) analizujemy w jaki sposób można usunąć ten wpis na dogadując się z wierzycielem aby umożliwił sprzedaż nieruchomości.

- Pomagamy klientom w załatwieniu formalności prawnych w sprzedaży /zakupie nieruchomości

0. Jakie są koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości? (Informacje o tym, kto ponosi koszty notarialne oraz przykładowe stawki.) - tego też nie wiem

0. Czy mogę liczyć na pomoc w negocjacjach cenowych?

0. Czy macie w ofercie nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego? (Informacje o ofercie agencji, która obejmuje zarówno nowe, jak i używane nieruchomości.

POZNAJ SZCZEGÓŁY PROCESU SPRZEDAŻY:
Dziś sprzedaż nieruchomości nie opiera się jedynie na wystawieniu ogłoszenia na portalach branżowych.

ANALIZA PRAWNA NIERUCHOMOŚCI
Przy sprzedaży domu wraz z przynależną działką drugim etapem procesu sprzedaży jest ustalenie jakie dokumenty będą niezbędne do sprzedaży oraz przygotowanie planu uzyskania tych dokumentów odpowiednio wcześniej. Opracowany plan jest niezwykle istotny do osiągnięcia zamierzonego celu.

PRZYGOTOWANIE DOMU DO SPRZEDAŻY
Przed rozpoczęciem prezentacji klientom danej nieruchomości nie można pominąć przygotowania samej nieruchomości, tak aby zachęcała do złożenia oferty kupna i zakupu.

Elewacja bez widocznych mankamentów, schludny podjazd pod dom lub pod bramy garażowe, zadbany trawnik i ogród, działające bramy wjazdowe i furtki to podstawy pierwszego wrażenia.
Jeśli chodzi o wnętrze w celu bezproblemowej i sprawnej sprzedaży warto zatroszczyć się o wygląd ścian w pomieszczeniach, czystą przestrzeń i ukryte rzeczy osobiste.

Sprzedaż domu w zależności od przygotowania i wystroju wacha się od 6 do 12 miesięcy.

Najlepsza sprzedaż jest w okresie wiosenno letnio jesiennym.

SESJA ZDJĘCIOWA
Klientów przyciągamy pięknymi zdjęciami które najlepiej jest wykonać w dniu, kiedy jest wysokie nasłonecznienie i wystarczająca jasność zarówno wewnątrz domu jak i na zewnątrz. W publikowanej ofercie sprzedaży domu prezentujemy zdjęcia domu wewnątrz, zdjęcia ogrodu oraz najlepsze zdjęcia okolicy a dodatkowym atutem jest sfilmowaniem domu z góry pokazując jego bryłę i okolicę, w której się znajduje.

W ramach sesji wykonujemy

- Jakościowe i dobrze skadrowane zdjęcia wykonywane przez profesjonalnego fotografa

- Nakręcenie filmu wewnątrz domu jak i na zewnątrz

- Zdjęcia i nakręcenie filmu z Drona.

Do Dokonczenia